El requisito de primera vivienda se reemplazó por el de vivienda única o de ocupación permanente. Ahora pueden pedirlo propietarios que no puedan disponer de su inmueble.
Si estabas buscando un crédito para tu casa pero ya figurabas como propietario, esto te interesa. El Gobierno modificó las condiciones de acceso a los créditos hipotecarios financiados con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES. Desde la segunda etapa del programa, el préstamo deja de estar reservado a la primera vivienda y puede alcanzar a quienes tengan una propiedad a su nombre pero no puedan usarla para vivir. El cambio lo informó el Banco Central en la Comunicación “B” 13240, que fijó las condiciones de la segunda licitación de fondos. El nuevo criterio contempla el financiamiento de una vivienda única o de ocupación permanente.
Quiénes pueden solicitarlo
El programa admite a las personas que no son titulares de otra vivienda, y también a quienes figuran como propietarios pero pueden demostrar que el inmueble no está disponible para su uso. Entre los casos que podrían quedar comprendidos:
- Quienes heredaron una parte de una propiedad que no pueden habitar.
- Los titulares de un inmueble cuyo usufructo corresponde a otra persona.
- Quienes cedieron el uso de una vivienda a terceros.
Las solicitudes se presentan en los bancos participantes. Cada entidad evalúa la situación habitacional, la documentación respaldatoria y la capacidad de pago, y determina qué documentación acepta para acreditar el caso.
Monto, tasa y plazo
- Monto máximo: 150.000 Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) por operación.
- Plazo mínimo de devolución: 15 años.
- Tasa máxima: 7,5% anual sobre el capital ajustado en UVA.
- Destino: comprar o construir una vivienda; también ampliar o refaccionar un inmueble.
La UVA se actualiza con el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que sigue la evolución de los precios. Por eso el equivalente en pesos de la deuda y de las cuotas varía con la inflación.
Cómo evolucionó el crédito hipotecario en octubre
Según un informe de First Capital Group con datos del Banco Central, el saldo total de los créditos hipotecarios llegó a $9,6 billones en octubre. La cartera sumó $481.677 millones en el mes, el mayor aumento mensual de los últimos doce meses.
- Suba mensual: 5,3% nominal y 3,3% real, ya descontada la inflación.
- Variación interanual: 23,7% real.
- Peso en el sistema: los hipotecarios son el 8,6% de los préstamos en pesos, frente al 6,9% de un año antes.
- Aporte al crecimiento: en octubre explicaron el 22,6% del aumento total de esa cartera.
Fuente: Banco Central de la República Argentina
Publica: Te Informamos Concordia
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