El Gobierno nacional presentó una simulación del nuevo esquema destinado a reactivar el crédito hipotecario.
Para obtener un préstamo equivalente a USD 80.000, un grupo familiar debería acreditar ingresos netos mensuales cercanos a $3,46 millones.
La cuota inicial estimada es de $865.098.
El nuevo programa busca ampliar las posibilidades de financiamiento para la compra, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda, utilizando recursos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES.
Según la simulación difundida por el Ministerio de Economía y publicada por Infobae, para un crédito equivalente a aproximadamente USD 80.000 se necesitarían ingresos familiares netos por $3.460.391 mensuales.
¿Cuánto sería la cuota?El cálculo oficial parte de una relación cuota-ingreso del 25%.
Esto significa que el pago mensual del crédito no debería superar una cuarta parte de los ingresos netos del grupo familiar.
Para el ejemplo presentado, las condiciones son:Valor de la propiedad: USD 106.667.Financiación: 75% del valor.
Monto del crédito: aproximadamente USD 80.000 ($120.920.000 en la simulación).
Plazo: 25 años.Tasa utilizada: UVA + 7%.Cuota inicial: $865.098.
Ingreso familiar requerido: $3.460.391 mensuales.
Como ejemplo, una pareja en la que cada integrante perciba alrededor de $1,7 millones netos mensuales podría alcanzar el nivel de ingresos requerido para solicitar un préstamo de estas características.
Es importante señalar que los $865.098 corresponden a la primera cuota y no a un monto fijo durante los 25 años, debido a que el capital del crédito se encuentra ajustado por UVA.
Además, el comprador deberá afrontar el 25% restante del valor de la propiedad, junto con los demás gastos que puedan estar asociados a la operación.
Cómo funcionará el nuevo programa
La iniciativa se denomina “Programa de licitación de Plazos Fijos con destino a crédito hipotecario” y contempla un monto global de $2 billones.
El mecanismo prevé licitar entre entidades bancarias fondos del FGS de ANSES colocados a plazo fijo, generando recursos que posteriormente deberán ser destinados a préstamos hipotecarios.
Cada licitación será por $200.000 millones y los bancos tendrán un plazo de 90 días corridos para transformar esos recursos en créditos para vivienda.Condiciones generales
El programa establece que las entidades financieras participantes no podrán aplicar una tasa superior a UVA + 7,5%.
El plazo mínimo de devolución será de 15 años, mientras que cada crédito tendrá un límite equivalente a 150.000 UVA.
La simulación de USD 80.000 constituye un ejemplo elaborado por el Ministerio de Economía y no significa que todos los solicitantes recibirán ese monto o tendrán exactamente la misma cuota, ya que las condiciones finales dependerán del crédito, la entidad financiera y la situación particular de cada solicitante.
Fuente: Infobae / Ministerio de Economía
Publica: Diario Concordia Hoy#CréditosHipotecarios #Economía
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